5.ФОРМА И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Договор купли-продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия. С указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характерной особенностью договора купли-продажи предприятия является обязательная государственная регистрация самого договора, который приобретает силу и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.560).
Сама продажа предприятия,
как уже подчеркивалось выше, осуществляется в три этапа:
1)
Заключение
договора купли-продажи и его государственная регистрация.
2)
Передача
предприятия по передаточному акту.
3)
Государственная
регистрация права собственности покупателя на приобретенное предприятие.
Таким образом,
закон требует, чтобы стороны при продаже предприятия дважды осуществляли
государственную регистрацию: государственная регистрация договора купли-продажи
предприятия и государственная регистрация перехода права собственности на
предприятие. Повышенное внимание к самому договору купли-продажи по видимому
объясняется особой ценностью предприятия как имущественного комплекса,
сложностью его состава и важностью производственно-хозяйственного назначения, а
также тем, что существенным образом затрагиваются права и интересы третьих лиц
при заключении такого рода сделок. Единообразная, более жесткая форма
государственной регистрации договора пришла на смену упрощенному варианту его
нотариального удостоверения. Можно спорить о преимуществах упрощенного
нотариального порядка (экономия времени и средств на создание специальных
учреждений регистрации и др.), однако и государственная регистрация и нотариальное удостоверение имеют единую
цель - обеспечить контроль государства за совершением сделок с особо ценными
объектами. И избранный законодателем путь такого контроля не лишен позитивных
черт в смысле сосредоточения информации оправе собственности на недвижимое
имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество.
Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия, с момента осуществления которой договор считается заключенным, является первоначальным этапом контроля со стороны государства за оборотом промышленной недвижимости и создает предпосылки правомерного поведения субъектов гражданского оборота в ходе отчуждения предприятия. Вступление договора в силу предполагает осуществление сторонами действий направленных на его исполнение, в том числе исполнение обязанности по передаче предприятия. В завершающей стадии исполнения договора, по общему правилу п.2 ст. 564 ГК, непосредственно после передачи предприятия, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на предприятие, и именно с этого момента покупатель получает «титул» собственника. В целом с помощью государственной регистрации перехода права собственности на предприятие обеспечивается стабильность, законность и гласность прав на недвижимость. Законодатель предусмотрел единый порядок государственной регистрации договора купли-продажи предприятия и права собственности на приобретенное предприятие. Ст. 22 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. гласит: «государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта».
Таким образом, закон требует
соблюдения надлежащей формы договора купли-продажи предприятия и порядка его
государственной регистрации, что предполагает соблюдение ряда императивно
установленных требований, среди которых составление единого письменного
документа, с приложением к нему документов, указанных в п.2 ст. 561 ГК и
государственная регистрация самого договора в установленном ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
порядке, что обусловлено спецификой предмета договора и повышенным вниманием
государства к такого рода сделкам.