3. ЦЕНА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Договор купли-продажи предприятия,
как и других объектов недвижимости, должен предусматривать цену предприятия.
Цена является существенным условием договора, что опять же непосредственно
связано со сложностью и специфичностью предмета договора, его повышенной
стоимостью и неоднородностью состава. При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия о цене (стоимости) предприятия договор
считается незаключенным (ст.555 ГК). При этом правила п.3 ст.424 ГК об обычно
взимаемой цене при сравнимых обстоятельствах не действует. Обычно цена
предприятия включает и цену земельного участка, передаваемого вместе с этим
предприятием и необходимого для его использования или права на него, если иное
не установлено законом или договором.
Согласно п.1 ст.561ГК состав и
стоимость предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации,
проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации.
ГК установил, что до
подписания договора купли-продажи предприятия должны быть составлены и
рассмотрены сторонами ряд документов, которые преследуют двоякую цель: 1)
определить фактическое наличие материально-технических ресурсов на балансе
предприятия и нематериальных активов, естественно на определенную дату, так как
отчуждается предприятие «на ходу», что отнюдь не предполагает постоянной
статичности его элементов; 2) установить степень сохранности материальных и
нематериальных активов, в том числе путем определения их нормативного износа. К
таким документам относятся: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс,
заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же
перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с
указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. При этом акт
инвентаризации должен отражать фактическое положение вещей и должен быть
подтвержден заключением аудитора, которое в свою очередь должно соответствовать
данным бухгалтерского баланса с отметкой налогового органа на отчетную дату.
При отсутствии подобной согласованности невозможна не только оценка финансовой
деятельности предприятия, его доходности, рентабельности, но и заключение
договора купли-продажи вообще, так как составление данных документов – есть
императивное требование закона.
Однако в соответствии с принципом свободы договора, стороны могут определять его условия, руководствуясь собственным волеизъявлением (кроме случаев, когда такие условия четко определены законом). И потому ничто не мешает заключить договор купли-продажи предприятия в отступление от той цены, которая будет вытекать из вышеназванных документов. Например, можно приобрести предприятие себе в убыток, рассчитывая на кредитоспособность должников предприятия.
Однако, как правило, цена определяется по соглашению сторон на основании проведения вышеназванных мероприятий и в соответствии с их итогами.