ГЛАВА III.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предмет договора купли-продажи
предприятия является его существенным
условием, более того, именно благодаря специфике предмета этот договор
получил отдельное правовое регулирование.
Как подчеркивалось выше,
предприятие имеет сложную, комплексную структуру. Законодатель в ст. 132 ГК дал
примерный перечень элементов, входящих в состав предприятия. Из приведенного в
статье перечня видно, что предприятие как имущественный комплекс, используемый
для предпринимательской деятельности, включает имущество (движимое и
недвижимое), имущественные права, права требования и долги, разного рода
исключительные права.
Говоря о предмете договора
купли-продажи предприятия, необходимо иметь в виду, что переход права
собственности на предприятие предполагает переход к новому правообладателю всего
имущественного комплекса в целом; изъятия из имущественного комплекса,
составляющего предприятие, допустимы только по специальному соглашению сторон
или по предписанию закона.
В силу закона не могут
входить в предмет договора и передаваться покупателю права, которыми продавец
обладает на основании специального разрешения (лицензии), ибо эти правомочия
являются элементом правосубъектности их обладателя, а не субъективными
гражданскими правами. Если же продавец все же передал указанные права
покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут
солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в
связи с лицензируемой деятельностью ( п.3 ст.559 ГК).
Ст.559 ГК определяет в
качестве предмета продажи «предприятие в целом как имущественный
комплекс», п.2 ст. 132 допускает, что
часть предприятия наряду с предприятием в целом может быть объектом различных
сделок, в том числе залога, аренды, доверительного управления, однако, еще раз
следует отметить, что нормы параграфа 8 главы 30 ГК применяются только к
купле-продаже предприятия в целом как имущественного комплекса.
Вывод о нераспространении
норм о купле-продаже предприятия на часть предприятия легко обосновывается с
точки зрения юридической неделимости предприятия, которая вытекает из того, что
при продаже по частям невозможно дробление неимущественных составляющих
предприятия (права требования, долги, средства индивидуализации продавца, его
товаров работ, услуг. Однако, данный вопрос имеет гораздо более сложную природу.
Возьмем конкретный пример: Завод
«Парус», производящий различные продукты питания, имеет намерение продать свой молочно - перерабатывающий комплекс.
Комплекс расположен вне места нахождения завода, имеет замкнутый
производственный цикл, полностью укомплектован штатом работников и
необходимыми производственными мощностями,
в наличии также устоявшиеся связи
и взаимные обязательства с поставщиками и покупателями, присутствуют
средства индивидуализации продукции. Однако, в то же самое время, данный молочно
- перерабатывающий комплекс носит фирменное наименование Завода «Парус», его
материальные и нематериальные активы учитываются на балансе последнего,
достаточно остро стоит проблема: была бы столь обширная клиентура и доверяли бы кредиторы свои средства
комплексу, будь он в составе иного юридического лица, а не Завода «Парус».
Возникает закономерный
вопрос: что же отчуждается Заводом «Парус» - предприятие или часть предприятия,
рассматриваемая в свете ст. 559 ГК как набор движимого и недвижимого имущества. Следуя формальной логике ГК, в отношении
молочно - перерабатывающего комплекса должен быть заключен договор
купли-продажи имущества (не предприятия как имущественного комплекса в целом),
а в отношении нематериальных активов – договоры цессии, перевода долга, если
это не запрещено законом, концессионные
и лицензионные договоры. Целесообразность же этого с практической точки зрения
весьма и весьма сомнительна, прежде всего, из-за неоправданного осложнения гражданского оборота, требующего
значительных финансовых затрат, более того, покупатель теряет возможность
получить представление о приобретении в целом, оценить выгодность сделки,
значительно увеличиваются в результате такого «дробления» составляющих его шансы приобрести нечто совершенно
разрозненное, непригодное для использования в предполагаемых целях.
Выход из подобной сложной
ситуации видится в поиске компромиссных вариантов с использованием мирового
опыта. Так, В США в соответствии с Единым Торговым Кодексом допускается продажа
предприятия по частям, причем как предприятие может быть продано более половины
имущества на определенную дату. При этом покупатель получает от продавца
уведомление (обязательство), о том, что
продавец не будет осуществлять определенный вид предпринимательской
деятельности, использовать те или иные права в отношении оставшейся части
предприятия и в ущерб покупателю. Таким образом, оставшаяся у продавца часть активов предприятия может
быть в последствии им реализована уже как совокупность материальных объектов
или по отдельности. В Германии вопрос о продаже части предприятия
рассматривается в плане оценки и
гарантий качества отчуждаемой части. при продаже предприятия в целом качество его элементов гарантируется
априорно, при реализации части – требуются дополнительные, особые гарантии в
отношении каждой существенной части предприятия.
Важнейшей особенностью
предмета договора купли-продажи предприятия является наличие в составе
предприятия имущественных прав и обязанностей продавца перед третьими лицами.
Таким образом, при продаже предприятия происходит не только смена собственника
имущества, но и уступка права требования и перевод долга. Но если передача
права требования от одного лица к другому в результате продажи предприятия не
требует дополнительных действий со стороны продавца, согласно общим нормам ГК
об уступке права требования, то перевод долга возможен только с согласия
кредиторов, что накладывает на стороны обязанность по уведомлению кредиторов,
более полно данная обязанность будет раскрыта ниже. На этом примере можно
убедиться насколько специфика предмета договора накладывает отпечаток на его
содержание.
Еще одной характерной для
предмета договора купли-продажи предприятия чертой является включение в состав
имущественного комплекса земельного участка, на котором расположено предприятие
и необходимого для его деятельности. Вопросы оборота земельных участков в
составе имущественных комплексов предприятий не нашли отдельного правового
регулирования в ГК, следовательно, субсидиарному применению подлежат
соответствующие положения параграфа 7 гл. 30 ГК, в частности ст. 552. Таким
образом, если продавец является собственником земельного участка, то покупателю
вместе с предприятием передается право
собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором
иное право на земельный участок,
входящий в состав предприятия. Если продавец не является собственником земли,
то покупатель приобретает право пользования участком, на тех же
условиях что и продавец. Согласие
собственника земельного участка для отчуждения стоящего на нем предприятия при
этом не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким
участком, установленным законом или договором (ст.552 ГК).
Из-за указанной специфики
предмета договора законодатель установил повышенные требования к его
определению в договоре. Согласно п.1 ст. 561 ГК в договоре купли-продажи
предприятия обязательно указывается состав и стоимость предприятия, который
определяется на основе его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с
установленными правилами такой инвентаризации. При отсутствии этих данных в
договоре условие об имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным,
а соответствующий договор не заключенным.