ВВЕДЕНИЕ
Развитие
Российской Федерации в период перехода к рынку привело к включению в
экономический оборот таких объектов гражданских правоотношений, существование
которых было невозможно в условиях советского государства. Конституция
Российской Федерации 1993 года провозгласила право каждого на свободное использование своих
способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом
экономической деятельности, а также предопределила паритет всех форм
собственности, включая частную и государственную. Эти концептуальные положения
Конституции нашли отражение в гражданском законодательстве, закрепляющем широчайший
спектр возможностей включения в экономический оборот целого круга объектов,
среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс.
В
настоящее время сделки с предприятиями как имущественными комплексами получают
все большее распространение, что, впрочем, вполне предсказуемо в связи с
намечающейся тенденцией к стабилизации рыночной экономики. Необходимо, однако,
отметить, что интеграция имущественных комплексов предприятий в экономический
оборот прошла достаточно трудный путь, преодолевая, прежде всего
психологический барьер, сформировавшийся в годы тотального засилья
государственной собственности на средства производства. Помимо трудностей в
освоении чего-то нового, проявлялась и боязнь дестабилизирующего,
деструктивного воздействия разгосударствления предприятий и сделок с
имущественными комплексами. Характерный тому пример ожесточенные споры по
поводу принятия Закона РФ “О приватизации государственных и муниципальных
предприятий в РФ” от 03.01.91года и в итоге - противоречивый по содержанию и
нежизнеспособный акт. Однако, мировая практика свидетельствует о том, что
оборот имущественных комплексов предприятий способствует росту рентабельности и
прибыльности производства, повышению конкурентоспособности выпускаемых товаров
и в целом оказывает благоприятное воздействие на рынок.
Справедливости
ради необходимо отметить, что несмотря на кажущуюся “правовую недолговечность”
положений таких актов как Закон РСФСР “О собственности”, Закон РСФСР “О
предприятиях и предпринимательской деятельности” и других, они выполнили свою
поистине историческую миссию, пробив брешь в жестко зарегулированной советской
доктрине и практике правоприменения, создав в конечном итоге почву для
последующих преобразований.
Рынок
“промышленной недвижимости” на сегодняшний день переживает своего стадию
становления и думается, что по мере формирования устойчивого круга
собственников, стабилизации российской экономики и формирования приемлемых
условий для инвестиций возможно дальнейшее развитие и увеличение числа сделок по
поводу предприятий, включение в гражданский оборот все большего числа этих
объектов.[1] Параллельно, хочется надеяться, будет
проходить и дальнейшее совершенствование правовой базы и накопление практики
разрешения споров в указанной области, что позволит более адекватно и
оперативно реагировать на несомненно повышающуюся актуальность проблемы.
Центральное
внимание в настоящей работе будет уделено особенностям и договора купли-продажи
предприятия как относительно нового и развивающегося явления гражданского
оборота. Купля-продажа имущества, в том числе и имущественных комплексов, была
и остается основным средством опосредования экономического оборота, или,
другими словами, перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее
основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее
чистом виде, являясь его непосредственным содержанием.[2]
Договор
купли-продажи предприятия выделен законодателем в отдельный параграф 7 главы 30
Гражданского Кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) и выступает в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, что
можно считать проявлением концептуально нового подхода к пониманию места и роли
имущественных комплексов предприятий в экономическом обороте. Сформировав
законодательный фундамент в регулировании сделок купли-продажи предприятий, ГК
РФ оставил, однако, открытыми ряд актуальных вопросов, среди которых – критерии
отграничения предприятия как имущественного комплекса, являющегося предметом
договора купли-продажи предприятия и простого набора движимого и недвижимого
имущества; проблемы, продиктованные, нецелесообразным усложнением процедуры
регистрации перехода права собственности на предприятие; вопросы определения
состава предприятия при заключении договора купли-продажи предприятия и другие.
Это повышает актуальность и одновременно дает почву для углубленного научного
исследования института купли-продажи предприятия.
Квалифицирующим
(видообразующим), по выражению профессора В.В. Витрянского, признаком,
позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора
купли-продажи, является специфика предмета договора.[3] В
связи с этим, глава первая настоящей работы будет посвящена рассмотрению
предприятия как объекта гражданских правоотношений. Прежде всего, будет
приведено доктринальное определение и проанализированы существенные признаки
предприятия как имущественного комплекса, его отличие от других объектов
гражданских прав.
Будет
показано отличие предприятия как объекта и предприятия как субъекта имущественных
отношений, а также неизбежная связь субъектов гражданского оборота и его
объектов - имущественных комплексов предприятий – в ходе осуществления
предпринимательской деятельности.
Отдельное
внимание будет уделено историческому процессу становления и развития понятия и
признаков предприятия как объекта гражданских правоотношений, его
инкорпорированию в законодательство и применению в практической деятельности. В
данной главе речь также пойдет о составе предприятия, и о входящих в него
материальных и нематериальных элементах (при этом особо будет подчеркнута
специфика такого составляющего имущественного комплекса предприятия как
фирменное наименование в связи со спецификой и проблемами его правового
регулирования, а также практической актуальностью), будут проведены параллели с
западными конструкциями состава предприятия.
Правовой
анализ любой, в том числе и выбранной тематики невозможен без освещения
законодательной базы в конкретной области, исходя из этого глава вторая работы
будет посвящена обзору законодательства и практики его применения в отношении
имущественных комплексов предприятий и сделок с ними.
Глава
третья данной работы будет иметь предметом непосредственного рассмотрения
договор купли-продажи предприятия как особый вид договора купли-продажи.
Пристальное внимание будет уделено всем составляющим указанного обязательства,
как то: предмет договора и состав предприятия, отграничение имущественных
комплексов предприятий от набора имущества, не обладающего соответствующими
признаками; стороны договора, их права, обязанности и ответственность; цена
договора, трудности в ее определении. Также речь пойдет о порядке заключения
договора и его государственной регистрации, о передаче предприятия и
государственной регистрации перехода права собственности на имущественный
комплекс в свете Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним” от 21.07.97г. Отдельное внимание будет уделено
регулированию соблюдения прав кредиторов и должников отчуждаемого предприятия.
Автор не в
коей мере не претендует на всеобъемлющее исследование указанных вопросов, да
это и не обосновано в рамках данной работы, однако, попытается обратить
внимание на ряд актуальных и представляющих не только теоретический, но и
практический интерес вопросов.
В целом в
работе будут использованы исследования ряда видных ученых и практических
деятелей, таких как А.В. Карасс, С.С. Алексеев, В.В. Витрянский, А.П. Сергеев,
Ю.К. Толстой, О.Н. Садиков, Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич и других. Закономерно,
что в этом ряду особое место занимают и труды ростовских ученых, представителей
одной из сильнейших цивилистических школ страны, в том числе В.А. Лапача, С.А.
Зинченко, Б.О. Газарьяна, Т.В. Игнатовой.
Переходя к
основной части работы, хотелось бы еще раз подчеркнуть, что становление и
развитие рыночной экономики актуализирует проблематику оборота имущественных
комплексов предприятий и ставит перед наукой гражданского права целый ряд
вопросов, о некоторых из них и пойдет речь в дальнейшем.
[1]
“Российский
рынок недвижимости” М-95г. С. 70-71
[2]
“Гражданской
право часть 2” п/р А.П Сергеева, Ю.К. Толстого. М-98г, изд. “Проспект”. С. 3.
[3] В.В. Витрянский “Договор
продажи предприятия”/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. 1999. № 11. С.
85